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市场房价

房价应不应该由市场决定?别调控了,都调这么高了楼市降温,为何不见三四线房价下滑?股市开始下跌时,为何还有股票逆势上涨呢?股市一直下跌时,还有能一直撑得住不跌的股票吗?楼市之所以

房价应不应该由市场决定?

别调控了,都调这么高了

楼市降温,为何不见三四线房价下滑?

股市开始下跌时,为何还有股票逆势上涨呢?股市一直下跌时,还有能一直撑得住不跌的股票吗?


楼市之所以降温,原因是多方面的,在这里我们简的一说:

房价高涨,居民存款增速下滑,居民家庭负债率激增,消费增速下滑,系统性金融风险不得不防。但是最根本的问题是,接盘侠们已经无力接盘了。


夏天很热,很漫长,秋天很短暂,冬天会比夏天更漫长。


房价,也是如此。拐点刚刚来临,正是深秋与冬初的交际之时,坐看雪花飘落即可。


背负了二三十年的房贷,意味着普通贷款家庭在十余年之内的消费能力已经大幅压缩。而消费,才是驱动一国经济发展的核心动力。


健康的经济体,就是消费为主的经济体。制造业创造财富,从业者有了钱,选择服务,或者购买商品,让服务行业从业者也有钱赚。各行各业健康发展,上缴税费,才能投资基础建设,完善社会服务体系。


如今经济形势非常复杂,房地产降温并退出支柱地位已是必然,但是转型之路会有诸多坎坷。房价小幅下降,缓缓下降,给经济一些休养生息的时间,把炒房客们套牢,把银行的风险降到最低,这是基本的思路。如果大幅下降,快速下降,大量炒房客就会弃房断供,系统性金融风险出现的概率就非常高了。


不要着急,就房价而言,未来三五年会很精彩,房价的走向,决定了未来社会的发展方向。正常情况会普遍下降30%以上,作为人才净流出的三四线城市,显然更加缺乏房价的支撑者,降幅也许会更大。

菏泽取消限售后,市场的交易情况和房价怎么样了?

取消了也没有买的了,刚需买不起,炒房团手里有房子卖不出去,等着下跌吧

房价逐步回归窗口,为什么人民日报此时发文“别被唱衰论调吓住了”?

我们都很希望房价下跌,这种下跌是如此强烈,以至于真有一点下跌的消息,就会参与进来讨论,就会转发,就会当作支持房价下跌的依据,义正言辞地掷地有声地向那些继续持涨价观点的人开火。

为什么希望下跌?是因为我们真的买不起房子了,太高高在上了。

是因为国家的主基调也在调控调整房地产,因为房价涨得太离谱了,连连喊跌而不跌。

但为什么人民日报要出来喊话,好像不认可这种下跌呢?

我认为当前房价不是要控制涨价,而是要谨防下跌的幅度,要谨房因为房价下跌而形成的悲观论唱衰论,中国经济到了转型的紧要关头了。

财政也好,金融命脉也好,普通人的生活水平也好,都以房价大幅上涨和下跌息息相关。

是看到一有点苦头就松绑楼市政策呢?前阵子就传言放宽限购政策,就是想混淆视听。

还是咬咬牙,痛痛心,让只涨不跌的预期调整过来?这不仅仅是理论上的转型逻辑,还是实操过程中,确实牵扯到企业、个人,团体,地方,国家生命线的东西。

唱衰论不可取,因为经济下行,房价下跌引发的恐慌不可取,作为中央媒体的态度,人民日报总是要出来表明态度的。

跌则跌已,不踩踏,不深跌,不传播恐慌,用时间换取转型的空间,大概就是这类期望吧。

但我们长久期望房价不大上涨没人变为现实,贪婪无止境,恐慌会有止境吗?

你认为现在的市场上的房价合理吗?

2代人的共同积累,买不起当下一套100平米带公摊的房子,你说,这价格,合理吗?收入3oOO元,房价130W一150W,工款阶层,望房兴叹!

百城新建住宅均价涨幅回落 十城市二手房价下跌0.38%,现在是买房的好时候吗?

刚需客越早越好

土拍市场再度火热,明年房价会怎样?

强调一下,地价和房价有一定联系,但是在现阶段楼市调控下,两者并不是强关系。

以南京为例,前有京澳港未来墅的项目转让,后有河西葛洲坝中国府迟迟难入市,都是高地价拿地,但是政府不给批高房价,没办法。所以就算土地市场再火热,最后销许价格不给批高,房企还是鸡飞蛋打。

其次,18年的土地市场整体应该是变冷的,今年全国800多幅地块流拍,成交的也基本是低溢价率成交。由于土地市场变冷,很多人觉得房价会降,其实不然,只是地价在回到现行房价下应有的地价成本之内。

但是今年土地市场大规模的流拍,也导致一个担忧。土地大规模流拍,意味着未来一到三年里,可能市场上在建的楼盘就会减少,市场上的入市的房源变少,会不会由于房慌而导致房价上涨,值得期待!

厦门房价跌了1万多,地价回到2~3年前,你怎么看?

厦门房价“量价齐跌”,地价也大幅回落,地价回归到两三年前的水平。一股恐慌情绪蔓延,成为了全国新闻,可见人们是多么期盼房价下跌,多么紧固地抓住这样一个聊可证明房价会下跌的例证呀。

它带给我们的启示是,没有什么是只涨不跌的,哪怕有些东西牢牢上涨了十几年甚至更长,甚至犹如经济增长,也会有早中晚期,有生老病死的周期。

这次厦门房价下跌,就有晚入局者,少则亏损三五十万,多则上百万,有些手握多套的,割肉都没有机会,不被允许。犹如被锁仓的长生生物股票,天天看着跌停的信息。

有人叹气到:厦门房地产的冬天真的来临了!它是后期追涨上来的城市,却涨势迅猛,成为了领跌的城市。

有数字对比可看出厦门的房价之高,可看出外地人的推动,恐慌情绪的推动。厦门房价高峰时每平方5-6万元,买一套房500万左右,2017年,厦门城镇居民年人均可支配收入50019元,也就是说,一年收入都买不起一平米的房子。

由于有中介等较大利益,我认为上涨时有夸大的上涨,而下跌时,却会存在隐藏的,隐性的更大的跌幅。

当然,也有不同的声音。如厦门大学教授戴亦一就愤怒地说:有人说厦门房市崩盘,那是唯恐天下不乱!只不过是前期上涨过快,下调20%而已,如果限购政策放开,一定还是涨涨涨。

但我的疑惑来了,为什么限购政策要全国推开,是非得涨到失控的地步吗?是涨一定就合理,而控制上涨,甚至房产下跌就不合理了。

唉,有的时候,长期以来,上涨成了天理了,凡喊跌的都是违反天理。

你们认同这样的判断吗?

这次调控之后,房价会突然上涨吗?

这次调控之后,房价会不会突然上涨,我认为,绝对不会。理由如下:

一、没有政策支持上涨

题目的描述里已经把政策都说了,我想说的是“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去,至少10年,同样会坚持这个政策,因为调控一旦松动,房价会报复性上涨,象脱缰的野马,那时再控就控不住了,房子会真正牢牢绑架国民经济,控制不住房价,要想社会平衡和谐,就只有增加收入,用大额币值对冲房价,你房价涨到十万一平,我工资也涨到十万一月,我水泥也从一千一吨涨到一万一吨,我币值也印到一万一张,这样的局面是物价飞涨,老百姓几十年的积蓄一夜之间不值一张票子,都又成了身无分文的穷人。这肯定是任何政府都不想看到的,所以指望国家放松遏制真正是在做梦,这个遏制政策会一直坚持若干年,延续到居民的收入增加到与房价相比更合理的水平,所以今后若干年,国家会一直把房价按住,让居民收入逐步增加。

至于有些专家对政府调控房价说三道四,我不骂他们是既得利益者,是保房派,但他们学习研究的是资本主义经济,他们小看了社会主义制度的力量,他们低估了政府的能力。我是坚信,房价按得住也按得久。

二、没有需求支持上涨

我这里说的没有需求不是说没人买房,我是说房价若再突然上涨,买房意愿会受到抑制,买房能力会受到限制,那些在犹豫买房的人干脆不买了,那些刚凑够首付的人也不会买了,因为房价毕竟是在高位,没有多少人会担心错过这一波,以现在的房价再上涨,如果去买房投资,风险是大于机会的。

现在,大多数城市的房屋交易量是下跌的。就拿武汉来说,去年比前年下跌20%,今年上半年比去年下跌30%,7月份环比6月份又下跌28.8%,这说明什么?投资投机买房的人在减少,有买房意愿的在观望,只有刚需,只有那些凑够了钱又遇到了合适的房源,还有那些判断可以上车的人,他们在买房,如果房价突然上涨,这些人也会分化,买房的人就会越来越少。

三、没有资金支撑上涨

如果再出现房价上涨,我认为购买能力推不动房价。

我们不能预知未来总的房屋交易量,但我们知道当前的房价,当前的房价与08年开始涨价时相比,至少涨了10倍以上,有的甚至更多,而我们的收入(普通人)是不是涨了10倍,我不知道大家的收入涨了多少,我知道08年我们家在北京那时是年薪10w,现在是50 w,涨了5倍,远不及房价涨幅。我问了一个开工厂的朋友,他说他开的工资这10年涨了3倍。看来,这10年,工资远远不如房价涨幅,如果房价再上涨,以目前房价的体量,哪有那么多资金推动?原来拿100万可付10套首付,现在付10套首付,就得1000 w了,大家算一算,如果再要推动房价上涨,就得有以前10倍资金的增量,而工资只涨了5倍,所以,我说没资金支撑,没资金托起房价上涨。

况且,这10年房地产兴旺,全国新增了多少房子?已经有多少资金被房子吞噬了?可以说所有城市的原住民都有房,而且不只一套,而这10年又增加了多少人口?现在买房的都是异地发展的刚需,改善性需求并不多,迁移性需求也很少。要想把这么高房价再往上推,没那么多资金,本身现在的刚需首付都凑不起,你若再涨,干脆不买了。

有人会说,刚刚央妈又放水一万多亿,那是给实体救急的,以现在最高层,住建部的决心,要坚决问责,谁敢造次?不要乌纱帽了?

四、没有动能支持上涨

1.房子交易也分买方卖方,或者说供需双方。如果要房价上涨,就得需求大于供应。而事实上全国有多少存量房?大家都知道到处都是空房,只有少数城市的主城区供应不足。我们还是以房价居中、收入居中、位置居中的武汉为例,它今年上半年新增留汉大学生是25万人,其中新增入户7.6万人,如果这7.6万人全部买房,有没有供应呢?武汉市上半年新建商品房成交是9.3万套,可见供应是够的,只是房源所在区域的问题。

2.房价与收入已经严重背离,其走势也不支持继续上涨,什么东西都有规律,如果继续上涨捅破天花板,那就是房价的崩盘,有句话叫抬的越高跌的越碎,房价同样也是这个道理,推到天上就会跌到地下,跌成白菜。厦门房价为什么跌?按理厦门岛内也属于稀缺资源,寸土寸金,但厦门的高房价没有收入的支撑,没有产业的支撑,没有购买力的支撑,当然要跌。

房子是什么?不就是一钢筋水泥的笼子吗?除了住,还能干什么?有人说保值,那要看房子在什地方,要是在农村,早已一文不值了,下一个房子不值钱的地方就是县城,别看房价挂得高高的,有几个人买?

有些人爱拿以前的涨价推断这一次调控后会重新上涨,他们忽视了房子供需双方的量,以前有多少房子,现在新增了多少房子?以前有多少人无房现在有多少人有多余的房子?他们也忽视了房价与收入的关系,现在的收入远远不配房价,在不增加收入的情况下,房价是很难上涨的。只是那些确实有资源优势、有产业优势、有区位优势、有辐射力的城市房价会坚挺。有些房价虚高的热点一二线城市,现在挤上车的人,将来哭都流不出眼泪的。就算它不跌,横个七八年,你就慢慢给银行打工吧!

最后我还想提醒大家,现在的政策不是“调控”,是“遏制”,而且是“坚决遏制”,希望那些鼓吹房价上涨的人把这几个词理解清楚,不要误导别人。

我还是那句话,如果大家都能看得到的机会就不是机会!当所有人都认为房子是最好的投资品时,房子就会回归住的属性了。

2018年300多天400多次房地市场调控。未来房价如何走?

这次调控力度空前,房地产市埸逐步回归正常,但也不排除,地方政府为了当地的财政收入,人为的干预房地产市埸,好多现象表明,有价,无市,己突显,如无大的变化,应该逐渐挤掉水份,回归属性,。

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