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房屋中介把房产丢失

办理房产证的时候,房产三联单丢失该怎么办?谢邀:首先说明三联不是发票,只是购房者在开发上处购房,开发商使用的额一中三联收据,算是买房人的原始证明,开发商一般都留有底档。所谓三

办理房产证的时候,房产三联单丢失该怎么办?

谢邀:

首先说明三联不是发票,只是购房者在开发上处购房,开发商使用的额一中三联收据,算是买房人的原始证明,开发商一般都留有底档。所谓三联其实就是,购房人商一联,售楼处一联,开发公司财务一联,会有开发商印章,个别地区可以改名用,由于开发商有底档丢失直接找开发商财务调取即可。

建议您在购房过程中还是尽可能索取购房发票,一二手涉及到改名字的记得把开发商内部系统的和三联一起改了,三联只是个收据,尽快换成发票,办理产权登记。

离婚后房产给女方,房产上可以把小孩名字带上吗?

房子如果没有贷款的话,离婚的时候可以去不动产登记那里通过析产或者赠与的方式把房产登记在孩子名下。如果房子有贷款,那应该就不好办了,必须把贷款全还上,然后再变更房产的所有人。我前段时间听一离婚的朋友说,他们是婚后夫妻贷款买房,贷款的主贷人是女的,后来他们离婚,房子归男的,然后男的给女的一部分钱,但是后来想去银行变更贷款人,变更不了,说是因为那女的是主贷人,必须得全部还上贷款才行,因为他没有钱全还上,所以离婚后房子一直是俩人的名字,还贷款的银行卡也是女方的,男方每个月都得把钱打到女方卡里然后等着银行扣款,他很担心自己的钱在女方卡里没还贷款而是被女方自己私吞了。

怎么把房产留给独生女儿?

我国《继承法》规定的遗嘱形式有5种:公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

  不同形式的遗嘱,法律对其效力的认定有不同的规定。

 1、公证遗嘱,是由遗嘱人亲自申请,经国家公证机关办理的遗嘱;是最为严格,是具有最强证明力的遗嘱方式。公证遗嘱必须经过严格的公证程序才能形成。

 2、自书遗嘱,是遗嘱人亲笔书写的遗嘱。其成立的形式要求包括:

  (1)应当由遗嘱人亲笔书写,不能由他人代写。

  (2)应当由遗嘱人签名。

  (3)应当注明日期。

  3、代书遗嘱,是由遗嘱人口述,请他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱必须具备以下条件:

  (1)应当有两个以上见证人在场见证。

  (2)见证人应当具有完全民事行为能力,并且与遗嘱没有利害关系。

  (3)应当由代书人、其他见证人和遗嘱人签名,并注明日期。

 4、录音遗嘱,是由遗嘱人口述,经录音录制而成的遗嘱。录音遗嘱必须有2个以上见证人在场见证。

5、口头遗嘱,是遗嘱人用口头形式设立的遗嘱。口头遗嘱的成立必须具备以下条件:

  (1)在危急情况下,除口头遗嘱外不能以其他方式设立遗嘱。

  (2)见证人在场见证。

  (3)危急情况解除后,如果能用书面或录音形式立遗嘱,则所立的口头遗嘱无效。

  在5种法定形式的遗嘱中,公证遗嘱的法律效力最高。其他4种形式的遗嘱,无论其设立的时间早晚,都不得撤销、变更公证遗嘱。没有公证遗嘱的,其余4类遗嘱不论形式,一律以最后所立的遗嘱为准。

在2019年, 该不该把“存款”变成“房产”?你怎么看?

我个人觉得,2019年,不该把“存款”变成“房产”!


1.房子是不动产,变现是不容易了。现在经济不景气,钱越来越难挣,以后,现金会更加宝贵。尤其是存款。目前很多中国家庭因为买房,几乎掏空了存款,还负债累累!债务是很脆弱的。借钱难,还钱更难,更加痛苦!还不如持有现金。


2.虽然2018年,房价还在上涨,但是大部分城市的房地产市场已经处于有价无市的状态。有的城市房价出现了松动,土地流拍,很多房产中介也关门了,整个房地产市场和土地市场处于不景气的状态!


房价是越来越高,但买的起房子的人越来越少,尤其是刚需人群买不起房子。他们凑首付都困难。现在实体经济不景气,很多年轻人工作和收入都不稳定,很多年轻人养活自己都困难,哪里有钱来还贷款。很多人感到绝望!


2018年,该不该买房?!很多人在纠结这个问题。可以理解,房价越来越高,钱越来越难挣,各种开支有越来越大,很多人事实上处于买不起房子的状态!

房子前几年没开始暴涨的时候买是最好的时机。现在买的话,随行就市,代价太大!

我觉得,

【1】对于刚需,如果你觉得钱不够,压力大,可以选择不买;如果你有钱,有稳定的工作和收入,可以考虑买。

如果收入低,生活都很困难,就没实力买房。人千万不要强迫自己做自己无法承担责任的事!债务会让一个本就家底不厚实的家庭分分钟陷入困境。


【2】对于投资,无论是住宅还是商铺,最好不要参与。因为代价太大,成本太高。你买了之后,很难再卖出去。现在二手房市场很不景气,很难卖出去,就算降价卖,那些想买房子的人还是买不起,也不敢买,更何况你投资是为了赚钱,你也不愿意降价卖,总不能无利可图吧!一般情况下,投资是低买高卖啊,才能赚钱。现在那么高的价格,投资的成本已经很高了,利润已经很有限,而且实现利润也变得更加困难。

因为现在无论是新房,还是二手房,都很难卖出去。以至于开发商和中介不得不花钱雇人当托,来撑门面,引诱刚需人群进场买房,当接盘侠。而他们好脱身!

3.在中国,钱就是命。有钱,你就可以过好日子,你就可以得到更好的医疗服务,活得更久。不要听人忽悠,你不理财,财不理你!人的一切活动都是为了赚钱,注意是钱,是现金!卖房子的,把房子卖出去了,就可以赚到钱,如果没有业绩,就赚不到钱,甚至没有工资,连工作都保不住!


房产是不动产,需要占用很多资金。如果条件允许,可以适当投资;如果条件不允许,又何必强迫自己参与这场游戏呢?!

把银行存款全部换成房产能不能抵御通货膨胀?

我国的真实通胀率是相当高的,假如超发的货币没有大量进入房地产市场,存款每年贬值10%都是少说的。


放在2016年之前,买房是抵御通货膨胀的首选。2016年之后,房价上涨已经超越了合理区间,逐步进入有价无市的高风险阶段,这个阶段再把银行全部换成房产,不但不能抵御通货膨胀,还将面临巨大的亏本风险。


股市经过多年的反复割韭菜,已经成功教育了一批批的股民,都充分认识到了韭菜就是要被割的,割了就得认命。

房市牛了太久,金融属性压过居住属性,一路飞涨,已经超出居民家庭能够承受的高度,如果没有主力护盘,过山车行情在所难免。


实际上,按照当前的价格,房地产市场超过400万亿人民币的市值,不管是房地产开发商还是购房人,都已经累积了巨大的债务。虽然不至于危如累卵,却也如千钧一发。


日本纵容房地产时,没有逃过一劫。

美国纵容房地产时,没有逃过一劫。

香港房价过山车,也曾制造过超过十万个负资产家庭。


很奇怪为什么有的人会认为一件商品会一直上涨,完全不考虑经济运行规律。


老龄化社会到来,未富先老,福利远不及日本美国,但是负债已经快速赶超。


实体经济的走势大家都清楚,钱好不好赚每个人都清楚。美国发起贸易纷争就是要打击我国出口,后果最直观的是影响外汇储备,进一步影响汇率。

基建搞了这么多年,该建的已经差不多了,再建收效也不大了,投资一块钱,八毛钱都收不回来了。

高房价下消费一定会萎缩,多数家庭都会减少消费,降低消费,扣除物价上涨因素,下降趋势会更加直观。

企业产能过剩问题会日益严重,虽然通过环保关停部分中小企业能够增加源头企业的利润,但是必然影响就业。未来失业率开始增加时,靠什么支撑房价?


非常简单的逻辑,非常直观的答案,房价已经失去支撑,即将进入有价无市阶段。炒房客们想跑已经很难了,聪明的低价出售套现,嘴硬的就再撑撑,钱包鼓的无所谓。


放在2018年,如果把存款变成房产,未来五年亏损30%都是少说。


当然有句话必须说一下,如果投资海外租金回报率较高的房产,还是有望跑赢通货膨胀的。前提就是国内能够把资金锁死在楼市里蒸发掉,不造成严重的通货膨胀。

把存款全部转化为房产值吗?

我个人的亲身体验是:50岁以前你的收入积累应该尽量转化为固定资产(主要是房产),房产的使用价值和保值价值在世界大多数范围内都是不容置疑的,特别是将来的养老预期不确定的情况下。平时留够日常生活开销就好了。50岁以后,你创造价值的能力将越来越弱,这时就要为以后养老逐步积累现金资产,并以稳健保障性为前提投资理财,使现金资产能够跑赢CIP。不要听信那些所谓的“不放一个篮子里”的空话,这是一句永远都正确但却没有实际意义的广告宣传语,资产的高度分散本身就是风险。股票、基金、期货等高风险的东西尽量不要涉及或适可而止,那是钱多的没处放或钱不多却一心想着不劳而获、一夜暴富的人玩的,其实这些就是合法的赌博,你陷进去就无法自拔了,严重影响你的职业生涯!60岁退休后你再去想着拼命赚钱那就得不偿失了。此时应该做的是如何经营和打理好你积累下来的资产,使其保值增值。说了这么多,有些跑题了,不好意思!

现役军人把身份证丢失了,该怎么补办?

现役军人的当案都是在部队,属军籍,地方上的身份证已不存在了

父母怎么把房产赠与子女?

谢谢邀请,父母将房子过户给子女,有以下几种方式,第一种,以买卖的形式过户给子女(这种方式最省钱,税率1%)。第二种,赠予的方式,第三种,继承的方式,而第二种,第三种,方式税率比较高2%一3%,皆不可取。第四种方式,用公证的形式<赠予或继承〉虽说这种方式税率较高,但是比较稳妥,毕竟房子在自己的名下,将来万一子女,有不孝或其它的不良行为,自己可以随时终止给子女的赠予或继承权力。第五种方式就是立遗嘱的方式。在这里需要提醒的是,如果子女己婚,第一种方式,最好别采用,防止将来子女婚姻万一出现变故,会给子女带来无尽的烦恼,(如果子女未婚,采取第一种方式最好)。如果采用后面几种方式过户给子女,必需注明,房子赠予子女一个人或由子女一个人继承,这样就很稳妥了,现在的社会太现实了,凡事不怕一万,就怕万一,人无远虑,必有近忧。未雨绸缪,考虑周全,才能省掉很多不必要的麻烦。个人见解,仅供参考。

把房产拿去抵押贷款跑专车靠谱吗?

房子即使是本人不住,出租出去,或者闲置在那,那也是属于你自己的不动产,根据现在我国房价,你的房子只会升值的。而你要把房产证拿去给跑车做抵押,这是根本就不靠谱,别的先不说,你要养一辆跑车一年的费用估计不是一般人能承受的,就好比布加迪吧,官方是建议的每5000公里就要更换轮胎,四条轮胎的售价要20多万,平时的保养呢?换一次机油的费用也更是非一般人能接受的。况且,车子是一种消耗品,每年的折旧也是不少。所以,还是保留自己的房子吧,坐等升值,或者出租出去,还能有房租。

以上是我个人建议。

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